住み替え・買い換え相談
住み替えローンも対応いたします
住み替えローンとは、既に持っている住宅ローンを返済しながら、新しい住宅を購入する際に利用するローンのことを指します。
住み替えローンを利用する場合、既存の住宅ローンを一度全額返済し、新しい住宅ローンを組み直します。
返済期間を長くしたり、金利を引き下げるなどの条件で、返済負担を軽減することができます。
ただし、住み替えローンを利用する場合は、既存の住宅ローンの残債や新しい住宅の購入価格によって、審査に通らない場合があります。
また、住宅ローンには各種手数料がかかるため、返済負担の軽減が期待できるかどうか、慎重に判断する必要があります。
住み替えローンを利用する場合は、まずは自分自身の収支を把握し、返済負担が軽減されるかどうかを慎重に判断することが大切です。
また、金融機関に相談して、住み替えローンに関する詳細な情報やアドバイスを受けることもおすすめです。
当社での住み替えローン利用者の方の事例ついて下記でご説明いたします。
ご実家近くの土地に住み替え
ご実家のそばに売地が出たので買えるのであれば購入したいとのご相談がありました。
現在住宅ローンが約20年近くあり、自宅を売った際に住宅ローンが完済ができるかがポイントでした。
住替えには「買い先行」「売り先行」という売買の方法が有ります。
今回のご相談者は欲しい土地が有るため「買い先行」という形で進めることになりました。
購入する土地、建築費の見積もり、諸費用を出し金融機関に申し込みますが、自宅のローンが有る状態で「買い先行」が出来る金融機関は限られます。
売却する自宅がいくらで売れるかわからない為です。
当社との間では「買取保証」と自宅売却の「媒介契約」を取り交わしをさせて頂き、住替えするための調達資金の裏付けを金融機関に説明させていただきました。
土地から購入するため、建物が出来上がる期間が半年ほど有るため、その間に相場に近い金額で売却が出来ました。結果的に「買取り」にならずお客様にとっても金銭的負担が最低限で済みました。
売却だけでなく物件購入、住宅ローンの斡旋、資金計画の作成等、お客様のそばに寄り添いサポート致します。
状況により専門家の助言、アドバイスも対応いたします。お気軽にご相談ください。
