不動産売却のながれ
売却相談・不動産査定・空家・相続相談全て無料です！
弊社提携の各専門家（司法書士・弁護士・土地家屋調査士・建築士・税理士等）との協力によりワンストップで売却が可能です！
借入先の金融機関との打ち合わせも行います
☑ 土地、空家をどうしていいかわからない
☑ 土地（家屋）の相続で困っている
☑ 引っ越しをするので家を売りたい
お困り事は「FINE株式会社」までお気軽にお問い合わせ下さい！
さいたま市緑区で2009年に創業してから現在さいたま市南区を中心にさいたま市内、川口市、蕨市、戸田市、越谷市、上尾市内の取引実績が多数あります。
弊社取引実績を外部サイト（イクラ不動産内）で公開しています。ご確認ください。
初回基本情報入力１分程度でできます！
step1
お悩み、ご要望、ご希望を弊社までお問い合わせ下さい
お客様のご希望を考慮の上、よりよい売却方法をご提案させていただきます
☑ 売却の動機と売却希望条件の確認
☑ 住宅ローン、不動産担保ローン等、売却物件の既存借入等の確認
☑ 調査・査定する為の基本情報の確認
step2
売却希望の物件の調査を行い、弊社スタッフが周辺事例調査等をもとに査定させていただきます
取引事例や現在の実勢相場を参考に対象物件の強みを分析し、お客様にとってベストなご提案を致します
☑ 物件の調査、（行政への調査、権利関係の調査等）
☑ 物件の査定、訪問査定、（近隣の販売事例や実際の物件の状態確認）
☑ 査定結果のご報告
step3
売出価格の確認や条件等の確認後、売却の依頼になる媒介契約書を弊社と取り交わしさせていただきます
☑ ご本人確認書類
売主様の身分証明書（顔写真入り）、権利証、固定資産税、都市計画税の納税通知書
（顔写真入りの証明書が無い場合や権利証を紛失した場合等、ご用意できない場合は事前にご相談ください）
☑ 売却の意思を確認し、媒介契約書の内容をご理解していただいた上ご契約下さい
☑ 「付帯設備及び物件状況確認書（告知書）」の記入
（買主様に引渡す設備の状況等や対象不動産の状況について、売主様が記入しご説明頂く書類です）
step4
弊社では大手不動産ポータルサイトやチラシのポスティングも活用した集客活動を展開しています
インターネット広告（弊社HP含む）に既存建物が有る場合360°パノラマムービーを撮影、掲載しています
いつでも自由に建物の内覧疑似体験が出来るため、遠方に住んでいる方や忙しくて中々時間が取れない方に対して好評いただいています
又、広告募集エリアを限定したgoogle広告を利用し、物件を周知していただく様努めます
☑ インターネット不動産サイトへの掲載（レインズ・アットホーム・スーモ等）
☑ googleリスティング広告
☑ 弊社ホームページへの掲載
☑ 現地販売会・内覧会の実施
☑ 周辺施設へのチラシ等投函
step5
物件や取引条件等について重要事項説明をさせて頂きます
売主様と買主様双方の合意の上、不動産売買契約書にご署名、ご捺印いただき、契約書に基づき双方の権利や義務を履行することになります
☑ 売買条件の確認
☑ 重要事項説明
☑ 売買契約締結
step6
引っ越し先の賃貸物件や住み替えで購入する物件等との調整を行います
残代金の受領日前まで（引き渡し日）に引っ越しをするとともに、公共料金等の精算を行います
「物件状況報告書」や「付帯設備表」と相違がないか最終確認を行ってください
記載内容と異なる場合は、売主様に修復の義務が発生することがあります
☑ 引っ越しの準備
☑ 公共料金の精算
☑ 借入金の返済と抵当権の抹消手続き
☑ 水道・ガス・電気会社等への転居連絡
☑ 各行政機関への転居に関る諸書類の提出
step7
一般的には買主様の指定する金融機関にて残代金を受け取り登記を申請します
各種関係書類（所有権移転登記に必要な書類）を買主様に引渡し、仲介手数料や司法書士費用などの諸費用をお支払いいただきます
売却物件をお引渡しして売却は完了となります
売却後の確定申告の際は税理士のご紹介も可能です
安心・安全に進めていただける体制をご用意しております
☑ 司法書士へ登記申請の依頼
☑ 残代金の受領
☑ 固定資産税等の精算
☑ 関係書類の引渡し
☑ 鍵の引渡し
売却に関するお客様からのよくあるご質問をまとめました
【よくあるご質問（売却編）】は下記からご覧いただけます
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