よくあるご質問【売却編】
不動産のこと疑問質問お気軽にご相談ください
Q:売却査定は無料ですか？
A:はい、無料にて査定を行います。
査定後に売却を決定していただいても構いません。お気軽にご相談ください。
Q：査定をしてもらうにはどのような準備が必要ですか？
A:土地、建物などの面積が分かる資料（謄本、建築確認済証、購入時のパンフレット等）が有ると助かります。資料が無くても弊社にて頂いた情報で調査を行いますのでお気軽にご相談ください。
Q:査定した金額で売り出さないといけないのですか？
A:必ずしも査定価格で売りに出す必要はありません。
査定は基本的に近隣の販売事例や現在の近隣売出し状況などを参考に算出致します。戸建ての場合は土地面積、建物面積、間取り、築年数等も考慮して算出します。
他業者様の査定が高い場合やお客様の希望も金額もあると思います。査定価格は客観的に評価したものですので最終的にはお客様の意見を尊重致します。
Q:買取保証はありますか？
A:はい、お客様の事情で販売期間が限られている場合や販売活動自体を行わず弊社で直接購入も可能です。
弊社で買取りした場合は仲介手数料も掛からず短期間で清算できますのでご相談ください。
Q:買取りしてもらう場合のメリット、デメリットは？
A:メリットは販売活動を行いませんので、ご近所の方に知られることなく売却できます。
建物が有る場合リフォームなど行わず現況のままで売却が可能です。住み替えなどの購入先の期限が決まっている場合余裕をもって売却ができます。短期間で清算できますので資金調達が早いです。
デメリットは査定金額（相場）から買取り額はさがります。
買取り業者としても経費が掛かるため（登記代、買取後の販売経費、各種税金、リフォーム代等）です。販売期間に余裕のある方はおすすめしません。
Q:住宅ローンが有っても大丈夫ですか？
A:売却は可能です。売却価格と既存の住宅ローンの残債額と比べることになります。
基本的に住宅ローンは一括返済が条件になりますので残債額を上回らない場合は手持ち資金で調整になります。住み替えローンを利用する場合は残債額の不足分も含めて購入先のローンと一緒に組むこともできます。住み替えローンは金融機関により条件が有りますのでご相談ください。
Q:家に訪問しないと査定はできませんか？
A:訪問しなくても査定は可能です。ですが、訪問査定の方がより具体的な査定ができます。
Q:売却を依頼してから売れるまでどのくらいの期間がかかりますか？
A:弊社では経験上、物件の情報を公開してから最短で1日、平均2～3ヵ月程度でご成約を頂いています。
売却を依頼されてから販売活動の開始までは広告作成、物件調査、情報収集など準備に約1週間程度かかります。販売報告は専任媒介の場合、2週間毎にメールにて販売活動の報告を行います。
内容はお問い合わせ状況や不動産サイトの閲覧数データなども見ていただきます。
Q:具体的にどのような販売方法をしますか？
A:不動産業者間ネットワークであるレインズに掲載を行います。
弊社独自の販売方法は弊社HP、不動産大手ポータルサイト（SUUMO、アットホーム等）にも情報掲載をします。
建物内部が撮影できる物件は360°パノラマムービーで撮影も行いHPを含むポータルサイトにも公開します。「遠方にお住まいの方」や「じっくり検討したい方」などいつでもどこにいてもスマホからでも建物内部を確認できるので大変好評を頂いています。
他、google広告にも力を入れ物件から半径10㎞程度のエリアに絞り、検索した時に広告が表示される様物件をアピール致します。お客様との相談の上近隣にチラシのポスティングも行います。現地に売却の看板設置が可能であれば設営もいたします。空家の場合は現地販売会を週末行います。
居住中の場合はプライバシーの問題もありますのでお客様と販売方法について打合せして決めています。
Q:販売価格は途中で変えられますか？
A:販売価格の変更は可能です。
売却に出した後、問い合わせ件数が少ない、各不動産サイトの閲覧数が多いのに問い合わせが来ない等、近隣の販売状況なども見て頂き販売価格を見直すケースもあります。
Q:売却を中止することになった場合、仲介手数料は払いますか？
A:ご契約が成立しなかった場合、一切費用は頂きません。
仲介手数料はご契約の成功報酬としてお支払い頂くものですので販売中止の場合は弊社としても残念ですがが仕方が有りません。
